Для владельцев и руководителей компаний |
Дилер, торговый представитель, франчайзи - что лучше?Если Вы начинаете новый бизнес, Вы так или иначе будете выступать посредником между какой-либо крупной фирмой - поставщиком товаров (услуг, сырья, идей, зрелищ и т.д.) и конечным потребителем. Поэтому Вы становитесь чьим-то дилером, торговым представителем или филиалом....подробнее >>>
Современное состояние и тенденции рынка купли-продажи действующих бизнесовВ условиях современной экономики большинства развитых стран мира покупка и продажа действующих бизнесов уже давно стала устоявшейся практикой. Под действующим...подробнее >>>
Лавка Жизни - самая продаваемая франшиза в Россиитовары для здоровья (без медлицензии)
ФРАНШИЗА №1 В РОССИИ
Хотите открыть свой бизнес? Нужна хорошая идея. А лучшая в мире бизнес идея - СДЕЛАТЬ СВОЙ БИЗНЕС НА ЧУЖОЙ ИДЕЕ. За много лет работы идея "Лавка Жизни" доказала свою состоятельность и стала самой популярной торговой ...подробнее >>>
Франчайзинг
Вот как определяют франчайзинг три разных источника:
1. Слово франчайзинг происходит от французского franchir, которое значит "освобождать"; первоначально оно означало "освобождать от рабства". Сегодня оно имеет несколько разных значений в зависимости от отрасли....подробнее >>>
Коммерческая концессия
Коммерческая концессия - передача одной стороной (правообладателем) другой стороне (пользователю) за вознаграждение и на срок или без указания срока права использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю: - права на фирменное ...подробнее >>>
Франчайзинг реферат
Содержание.
Введение.Формы и виды франчайзинга.Правовое регулирование договора коммерческой концессии.Отличие договора коммерческой концессии от сходных предпринимательских договоров.Форма и регистрация договора коммерческой концессии....подробнее >>>
Что такое франшиза
Несколько вариантов трактовки понятия "франшиза" из разных источников:
1. Франшиза означает право ведения собственного дела (владения собственным торговым предприятием) по продаже продукции, производимой другими фирмами....подробнее >>>
Региональный франчайзинг
Франчайзинг - это такая система бизнеса, при которой предприниматель или фирма (франчайзи) покупает схему бизнеса (франшизу) у фирмы (франчайзора), то есть, в данном случае:
Оборудование;
Технологию;
Торговую марку;
Обучение;
Расходные материалы....подробнее >>>
Франчайзинг определение
Понятие «франчайзинг» университеты и посреднические фирмы рассматривают с разных точек зрения.
Например:
Франчайзинг – это сделка, по которой право пользования передаётся другому лицу за определённую плату;
Франчайзинг – это продажа ограниченных прав на пользование ...подробнее >>>
Понятие коммерческой концессии
Популярно о коммерческой концессии
Институт коммерческой концессии, введенный в современное российское гражданское законодательство Гражданским кодексом РФ в 1996 г., до сих пор не получил широкого признания в деловых кругах....подробнее >>>
|
|
Каждый акционер внесет в уставный фонд «Сети фондовых магазинов» 500 тыс. грн. Для КУА это внушительная сумма. Поэтому не исключено,что список если и удлинится, то ненамного. Кроме того не всем компаниям, поначалу заинтересовавшимся идеей, понравился принцип создания сети....
На прошедшем форуме «Пермь – 2007», посвященном проблемам франчайзинга, региональным инвесторам была представлена франшиза в сфере торговли продуктами питания – сеть гипермаркетов «Вестер». По словам руководителя службы франчайзинга группы предприятий «Вестер» Тимура Шомахова, главная цель этой ...
РАО ЕЭС не против участия иностранцев в допэмиссиях ОГК и ТГК
РАО "ЕЭС России" не располагает какой-либо достоверной информацией о том, что иностранные инвесторы могут быть не допущены к участию в допэмиссиях ОГК и ТГК, которые будут проводиться по открытой подписке в соответствии с российским ...
На минувшей неделе состоялся форум «Пермь – 2007», посвященный проблемам франчайзинга. Форум собрал всех заинтересованных лиц: частных предпринимателей, банковских представителей и продавцов франшизы....
Компания X5 Retail Group впервые в своей практике намерена открывать в Самаре по соседству с франчайзинговыми собственные магазины «Пятерочка».
Как сообщает «Ведомости», компания так и не сумела договориться с владельцем франшизы о выкупе магазинов....
Наша сеть киосков уличного питания дважды пережила ребрендинг. Оба раза мы меняли и название, и фирменный стиль. И если в первом случае изменения были вынужденными и поспешными, то во втором — запланированными....
Первая "Блинница" появится в Москве в конце января – начале февраля 2007 года, сообщил dp.ru управляющий входящей в холдинг "Шоколадница" компании "Карунд" Роман Шишаловский. "Пока мы откроем одну точку, – говорит он. – Доведем ее до совершенства, а потом будем планировать дальше"....
Сегодня в России, особенно в крупных городах, представлены практически все виды легкового автосервиса, характерные для развитых стран. Однако структура этого бизнеса, выстроенная в расчете на автопарк, в котором доминировали ...
Партнерами компании стали бизнесмены из Кемерово, заплатившие за это 600 тыс. руб. Впервые механизм франчайзинга использован для развития местным оператором в сфере стационарного общепита. О заключении первого франчайзингового договора сообщил руководитель и совладелец ...
Все будущие отели заявлены в едином сегменте гостиничного рынка - "три звезды" и по 200 номеров каждый. В "Ренова-СтройГрупп" реализацию задуманного оценивают в 1 млрд долларов. Однако собственные средства компании не превысят 30% сметы стоимости "гостеприимного проекта"....
* * *
В МИРЕ
|
|
|
Терминология профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества.
Аренда -
юридически оформленное право пользования чужой
собственностью на определенных условиях.
Арендатор
- лицо, законно пользующееся чужим имуществом на
определенных условиях.
Арендная
плата- плата за право пользования чужим
имуществом. Величина и периодичность арендной
платы устанавливается договором между
арендодателем и арендатором.
Арендодатель
- юридическое или физическое лицо, имеющее право
сдачи в аренду некоторого имущества, возможно, не
собственного.
Дата оценки
- дата, по состоянию на которую производится
оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата
совпадает с последним днем личного осмотра
оценщиком объекта оценки.
Дисконтирование
- преобразование в текущую стоимость будущих
денежных потоков (доходов и расходов).
Земельный
участок- часть недвижимости в виде участка
территории земли с границами, определенными в
документах, выдаваемых государственными по
земельным ресурсам и землеустройству.
аказчик
(клиент) - лицо, по заказу которого производится
работа по оценке.
Здания -
один из видов сооружений. Входят в состав
недвижимости.
Земля -
1.
Пространственный ресурс, территория.
2.
Частная собственность в виде участка территории,
определяющий атрибут недвижимой собственности
(см.недвижимость). Терминземля - в
обычном смысле означает участок суши на
поверхности земли, не покрытый водой, в
юридическом смысле это слово используется для
обозначения недвижимости (и в этом контексте
термин «земля» употребляется в смысле
территория, участок, а не почва).
Износ(обесценение) - потеря стоимости недвижимости
под действием различных причин, среди которых
выделяют физическую амортизацию, функциональное
(моральное) обесценение, а также устаревание,
вызванное влиянием окружающей среды.
Интерес
- выгода, материальная заинтересованность,
участие, доля (в чем-либо).
Капитализация
- преобразование ожидаемых в будущем доходов в
единовременно получаемую в настоящий момент
стоимость.
Клиент -
см.Заказчик.
Наилучшее
использование- способ использования
участка недвижимости, выбранный из числа
общепринятых и законодательно разрешенных,
который является физически возможным,
прибыльным и который приводит к наибольшему
значению стоимости земли.
Недвижимое
имущество(недвижимые вещи) - земельные
участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, как то:
здания, сооружения, леса и многолетние
насаждения. Недвижимое имущество определено как
имущество, перемещение которого без
несоразмерного ущерба его назначению
невозможно. Законом к недвижимому имуществу
также относятся воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и
иное имущество.
Недвижимость
- см.Недвижимое имущество.
Обесценение
- см.Износ.
Отчет -
документ, передаваемый заказчику и содержащий
результаты процесса оценки.
Опцион -
право покупки или аренды недвижимости в будущем
на оговоренных в настоящее время условиях.
Оценка -
см. СТО РОО 10-01-95 Приложение А «Термины системы
нормативных документов РОО» п. 16.
Передача
права собственности- надлежащим образом
юридически оформленный акт купли-продажи,
обмена, дарения, наследования, изъятия.
Права на
недвижимость- имущественные права,
связанные с пользованием, владением и
распоряжением недвижимостью.
Право
собственности- право по своему усмотрению
владеть, пользоваться и распоряжаться своим
имуществом, передавать свои полномочия другому
лицу, использовать имущество в качестве залога
или обременять его иными способами, передавать
свое имущество в собственность или в управление
другому лицу, а также совершать в отношении
своего имущества любые действия, не
противоречащие закону. Право владения
представляет собой возможность иметь у себя
данное имущество. Право пользования
представляет собой возможность использовать
имущество. Право распоряжения представляет
собой возможность определять юридическую судьбу
имущества (отчуждать в той или иной форме,
уничтожать и т.д.)
Принципы
оценки- интерпретация общих экономических
законов для целей оценки недвижимости. Эти
принципы следующие:
1.
принцип спроса и предложения;
2.
принцип изменения;
3.
принцип конкуренции;
4.
принцип замещения;
5.
принцип вклада;
6.
принцип предельной продуктивности;
7.
принцип наилучшего использования;
8.
принцип соответствия;
9.
принцип ожидания.Продавец недвижимости-
юридическое или физическое лицо, имеющее
законное право продажи недвижимости. Продавцом
недвижимости может выступать ее собственник
либо, в случае отсутствия такового (например, в
случае смерти владельца и отсутствии
наследников, в случаях принудительной продажи
недвижимости при лишении права собственности)
законодательно установленное юридическое лицо.
Процесс
оценки- определенная последовательность
процедур, используемая для полученияоценки
стоимости.Процесс оценкиобычно
завершается отчетом об оценке, придающим
доказательную силу оценке стоимости.
Рыночная
арендная плата- ставка аренды, сложившаяся
на настоящий момент на рынке для определенного
вида недвижимости.
Рыночная
стоимость - наиболее вероятная цена продажи
какого-либо интереса в недвижимости
(имущественного права, например, права
наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке,
в предположении, что:
1.
Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя
рациональным образом, но не обладают абсолютным
знанием.
2.
Покупатели и продавцы действуют в условиях
конкуренции рациональным образом в своих
собственных интересах для того, чтобы
максимизировать свой доход или наилучшим
образом удовлетворить потребности.
3.
Покупатели и продавцы действуют независимо друг
от друга, т.е. они действуют без сговора,
мошенничества или искажений.
4.
Покупатели и продавцы имеют нормальные
(типичные) побуждения, т.е. они действуют не
испытывая незаконного давления. Это означает,
что недвижимость, выставленная на рынок,
обращается или продается за разумный период
времени. Так, продажа под давлением силы или
продажа, осуществляемая после того, как
недвижимость была выставлена на рынке очень
длительное время, не считается типичной.
5.
Оплата сделки производится сложившимися на
рынке способами, когда покупатель использует
типичные финансовые условия, принятые на местном
рынке.Сервитут - юридически закрепленное
право кого-либо на ограниченное пользование
каким-либо образом объекта недвижимости,
находящегося в собственности другого лица.
Собственник
- физическое или юридическое лицо, имеющее на
законном основанииправо собственности.
Согласование
- получение итоговой оценки стоимости на
основании результатов, полученных с помощью
разных подходов.
Сооружения-
все постройки и преобразования,
осуществленные на земельном участке. То же, чтоулучшения.
Ставка
капитализации- отношение рыночной
стоимости недвижимости к приносимому ей чистому
годовому доходу.
Улучшения
- все изменения, отличающие свободный и
неосвоенный земельный участок, являющиеся
результатом деятельности по его преобразованию
для последующего использования. См.Сооружения.
Цена -
это предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная в
процессе взаимоотношений продавца и покупателя.
Цена
продажи- сумма денег, уплаченная в
конкретной совершившейся сделке. То же, чтоцена.
Юридическое
описание недвижимости- описание участка и
объекта недвижимости, по которому они могут быть
однозначно идентифицированы, приемлемое для
судебного разбирательства.
(Раздел 2 Стандартов РОО -
СТО РОО 21-01-95 - Основные положения)
|
Разместить здесь свое предложение
 |
товары для здоровья 8000 y.e. |
 |
товары для похудения 6500 y.e. |
 |
филиал банка, вариант №3 20000 y.e. |
 |
салон оптики 35000 y.e. |
 |
магазин женского белья 25000 y.e. |
 |
магазин обуви 60000 y.e. |
 |
одежда для животных 20000 y.e. |
 |
чайно-кофейный бутик 8500 y.e. |
 |
клининговая компания 10000 y.e. |
 |
магазин одежды для малышей 22000 y.e. |
 |
магазин бижутерии и косметики 15000 y.e. |
 |
агентство праздников 5000 y.e. |
 |
арбалетный тир 6845 y.e. |
 |
магазин модной одежды 28000 y.e. |
 |
магазин молодежной одежды 25000 y.e. |
 |
товары для животных 25000 y.e. |
 |
мыльный бутик 7000 y.e. |
 |
магазин бижутерии 11500 y.e. |
 |
магазин приколов и сюрпризов 10000 y.e. |
 |
американский центр бизнеса 22000 y.e. |
 |
магазин модной одежды 16000 y.e. |
 |
магазин модной одежды 25000 y.e. |
 |
магазин детского творчества 6000 y.e. |
 |
товары для здоровья 10000 y.e. |
 |
магазин джинсовой одежды 15000 y.e. |
 |
профессиональная косметика 15000 y.e. |
 |
подростковая одежда 40000 y.e. |
 |
магазин для взрослых 15000 y.e. |
 |
магазин модной одежды 22000 y.e. |
 |
магазин для будущих мам 30000 y.e. |
 |
медицинский центр 13000 y.e. |
 |
магазин детской одежды 27000 y.e. |
 |
бутик эксклюзивной упаковки 13000 y.e. |
 |
филиал страховой компании 6000 y.e. |
 |
детский гипермаркет 193000 y.e. |
 |
туризм 5000 y.e. |
 |
магазин модной одежды 25000 y.e. |
 |
женское белье и парфюмерия 30000 y.e. |
 |
магазин бижутерии 15000 y.e. |
 |
парфюмерия и косметика 15000 y.e. |
|