Блинная "Масленица" - удачный семейный бизнес Дмитрия и Екатерины Бачериковых. Разработка франшизы: компания Brand Development Group и Российская Ассоциация Франчайзинга RAF.RU
ОПИСАНИЕ ФРАНЧАЙЗИНГА НА ПРИМЕРЕ ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ФРАНШИЗ
Хотите открыть свой бизнес?
Что самое неприятное в новом бизнесе? Риск прогореть на начальном этапе. Но риска нет, если Вы работаете под известной торговой маркой....подробнее >>>
Вопросы и ответы экспертов
впоросы, которые часто задают экспертам магазина франшиз
Нужно ли брать кредит на франшизу? На многих сайтах появились такие услуги. По-моему, хороший сервис.
- мнение одного из членов Клуба Экспертов, бывшего директора банка:- Нежелательно....подробнее >>>
Лавка Жизни - самая продаваемая франшиза в России
товары для здоровья (без медлицензии)
ФРАНШИЗА №1 В РОССИИ
Хотите открыть свой бизнес? Нужна хорошая идея. А лучшая в мире бизнес идея - СДЕЛАТЬ СВОЙ БИЗНЕС НА ЧУЖОЙ ИДЕЕ. За много лет работы идея "Лавка Жизни" доказала свою состоятельность и стала самой популярной торговой ...подробнее >>>
Франчайзи
Франчайзи - это сторона, приобретающая право на использование технологии, лицензии или торговой марки по договору франчайзинга.
Франчайзи, заключая договор, принимает на себя определенные обязательства, основное из которых - плата за использование технологии (лицензии, торговой марки)....подробнее >>>
Формы франчайзинга
Прямой франчайзинг предполагает собой передачу прав на использование системы франчайзера одному лицу и на одно предприятие. Франчайзи в этом случае имеет право работать по системе франчайзера на определенной территории....подробнее >>>
Региональный франчайзинг
Франчайзинг - это такая система бизнеса, при которой предприниматель или фирма (франчайзи) покупает схему бизнеса (франшизу) у фирмы (франчайзора), то есть, в данном случае:
Оборудование;
Технологию;
Торговую марку;
Обучение;
Расходные материалы....подробнее >>>
Российская ассоциация франчайзинга
Российская Ассоциация Франчайзинга была создана лидерами российского франчайзингового сообщества как некоммерческая организация для поддержки и защиты интересов своих членов и в целях создания более благоприятной правовой и экономической среды для распространения франчайзинга в России....подробнее >>>
Международный лизинг и франчайзинг
Под понятием международный лизинг подразумевается совершение лизинговой сделки в том случае, если лизингодатель (лизинговая
компания) и лизингополучатель являются резидентами различных государств. Международный лизинг можно подразделить на экспортный и импортный....подробнее >>>
Франчайзинг как способ ведения малого бизнеса
Франчайзинг в Казахстане
Купить готовый бизнес и при этом сэкономить деньги. Агентство по международному развитию США знакомит казахстанских предпринимателей с франчайзингом. Одним из эффективных способов ведения малого и среднего бизнеса во многих странах мира....подробнее >>>
Франшизные предприятия
ФРАНШИЗА ПРОГРЕССИРУЕТ
В мировой практике франчайзинг считается одним из самых эффективных способов развития бизнеса для успешных фирм. Для мелкого же или начинающего предпринимателя это наилучшая возможность организовать надежное дело....подробнее >>>
Компания «Бета-Реда Украина» является представителем группы Redan, которая развивает известные фирменные сети таких брендов как Troll, TOP SECRET, TOP SECRET&Friends. За прошлый год «Бета-Реда Украина» удалось открыть еще 11 новых ...
3 января, как сообщил The Wall Street Journal, сеть пиццерий Sbarro задолжала кредиторам $350 000 000 и объявила о том, что не сможет выполнить свои долговые обязательства, то есть фактически объявила себя банкротом....
Сеть магазинов женской одежды Pompa появилась в 2003 году в Санкт-Петербурге после слияния с брендом Craft. Сегодня продукция Pompa представлена в 60 магазинах в 25 регионах России. Половина точек компании открыты с помощью франчайзинга....
В Казахстане на самом высоком уровне были утверждены критерии предоставления поддержки государства по вывозу отечественных продуктов за пределы страны. Теперь экспортерам государство будет компенсировать часть затрат....
Банк «Русский стандарт» и международная платежная система MasterCard Worldwide создали новый сервис, позволяющий владельцам банковских карт переводить средства с карты MasterCard на карту Maestro и наоборот....
Разработчики серии Total War серьезно подумывают о том, чтобы начать запуск проекта, действие которого происходит в современном мире. Об этом стало известно после встречи сотрудников сайта ComputerAndVideogames и представителей студии Creative Assembly: ведущего дизайнера ...
Информация в блоге специалиста по спецэффектам Генри Сауса, который занят в работе над выходом приквела фильма «Чужой», говорит о том, что работа над картиной уже началась. Но радость поклонников очень преждевременна – выход картины задерживается ...
В Россию выходит одна из самых популярных в США закусочных Johnny Rockets, среди завсегдатаев которой поп-звезда Бритни Спирс. В планах сети за десять лет открыть по франшизе минимум 40 ресторанов. Формат Johnny Rockets - нечто среднее между T.G.I....
В скором времени на карте России появится новый город под названием Руян. Проект будущего населенного пункта представил его идейный вдохновитель и организатор Александр Кварцов, он же президент группы компаний "Руян", сети магазинов и ресторанов под брендом "Экспедиция"....
* * *
Москва, Россия и весь мир
Реклама
Франшиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая
Оценка. Заметки дилетанта.
Главное, что я
вынесла из лекции на тему «Вопросы оценки земли в
Российской Федерации. Методы оценки земельных
участков различного назначения», прочитанной в
рамках семинара «Загородная недвижимость»
специалистом департамента экономической и
региональной оценочной деятельности
Минимущества РФ Ольги Гевбриной: оценка вообще –
вещь довольно субъективная, допустимый диапазон
расхождения значений при рыночной оценке земли
– 20 процентов и, в принципе, не проблема найти
оценщика, который выдаст именно тот результат,
который необходим заказчику. И наконец, что
земельные отношения в Москве и за ее пределами –
это, как говорится, две большие разницы.
Допускаю, что столь скудные сведения ни в коей
мере не исчерпывают предмета, и присутствующие
на семинаре риэлторы получили реальную пользу от
довольно подробного рассказа о методах оценки
земельных участков, поскольку для них это –
часть работы.
Оценка земли в настоящее время приобрела
актуальнейшее значение - земельные участки в
московском регионе пользуются большим спросом.
Граждане, желающие купить или продать участок в
Подмосковье, интересуются, конечно, не столько
методами оценки, сколько результатом – сколько
это стоит. Любой мало-мальски опытный риэлтор
способен сделать это «на глазок»,
профессинальный оценщик, кроме того, может
составить доказательный отчет на тему «почему
это столько стоит”. Конечно, и неспециалист
может при желании постичь высокую математику
процесса, в самой по себе методике ничего особо
сложного нет, вся сложность в запутанности
земельных отошений и взаимоотношений с местными
властями по поводу земли.
Для того чтобы заниматься оценочной
деятельностью (то есть устанавливать стоимость
чего-либо, в данном случае – рыночную стоимость
земли), небходима лицензия Минимущества России
(положение о лицензировании оценочной
деятельности от 16 июля 2001 года). Оценка земли
необходима при отчуждении государственной земли
(напомним, что в основном вся земля в России –
государственная). В принципе, частный
собственник земельного участка может обойтсь и
без оценщика и продать свой участок за любую
цену, хоть по рублю за сотку. Но налог ему все
равно придется заплатить от рыночной стоимости
участка, для определения которой все-таки нужен
оценщик.
Предполагается, что к 2007 году государственная
земля будет окончательно разграничена на земли
государственные, муниципальные и частные. Но
даже этот неблизкий срок специалистам внушает
сомнение. А пока, до разграничения, землей
распоряжается субъект Федерации, который на этой
земле находится, и у каждого субъекта на то свои
правила. Участок земли можно приобрести на
аукционе (открытом или закрытом) или по конкурсу
(когда выдвигаются особые условия, которые
должен выполнить «соискатель»). Для определения
стартовой или начальной цены и проводится
оценка. Если не удалось реализовать участок по
заявленной цене, она может быть снижена на 10
процентов.
Вопрос – что получает выигравший аукцион или
конкурс покупатель? Каковы его права на
приобретенный участок земли?
Бессрочное пользование землей отмирает.
Бессрочное – какое-то непонятное право, вроде бы
дано на неопределенный срок, но в любой момент
может быть отобрано.
Согласно Земельному кодексу, до 1 января 2004 года
всем предприятиям, которые владеют в настоящее
время землей по праву бессрочного пользования,
предстоит выбрать между арендой и
собственностью (либо выкупить землю в
собственность, либо оформить на нее права аренды,
либо отказаться от нее и ввести какие-то
обременения на право использования таких
земель). На сегодня эта проблема – одна из
наиболее острых.
Оценить, следовательно, можно право
собственности или право аренды. Существует еще
такая вещь, как исключительное право выкупа (им
обладает тот самый бессрочный пользователь,
который «сидел» на этой земле до принятия нового
Земельного кодекса), и его тоже можно оценивать.
Земельный кодекс гласит, что размер выкупа
ограничен 20-кратной ставкой земельного налога.
Однако в Москве указом мэра установлена
30-кратная ставка – как единственно допустимый
минимум в столь дорогом месте.
К слову, не во всех субъектах Федерации есть
права аренды. А в Москве, скорее всего, права
собственности не будет, считает Ольга Гевбрина,
по Генплану до 2020 года практически все земли
зарезервированы под нужды города. Проблема
оборота городских земель в столице, ряде других
городов России не менее актуальна для
девелоперов, инвесторов, заинтересованных в
создании эффективного вторичного рынка площадок
под строительства. Во многих городах вторичного
оборота участков под застройку попросту не
существует, вместо этого действует
административная система распределения таких
площадок.
Методы оценки следующие: сравнительный,
затратный и доходный.
Сравнительный – самый понятный, цена того или
иного объекта определяется путем сравнения с
аналогичными объектами. Применяется при оценке
как земли, так строений. Хороший метод для
развитого рынка. У нас рынок пока не настолько
развит, но риэлторы и граждане обычно пользуются
именно этим методом.
Затратный – это когда определяют, сколько стоит
воспроизвести точно такой же объект
недвижимости.
При сравнении двух загородных домов первый
критерий – местоположение объекта, это все
знают. Причем очевидно, что в стоимость
квадратного метра загородного дома уже заложена
стоимость земли: чем ближе к Москве, тем дороже.
Само здание можно также оценить затратным
методом – во что обошлось его строительство, это
несложно, когда есть сметы (или хотя бы
справочник в ценах 1961 года). Разница между двумя
полученными данными и будет стоимостью земли, на
которой стоит дом.
Доходный метод – это определение дохода, который
может приносить данный объект недвижимости, если
его, например, сдавать в аренду (аренда –
наиболее часто встречающаяся у нас форма
пользования землей). При этом специалисты
оперируют такими понятиями, как капитализация
(метод для рыночной оценки незастроенных
участков, когда доходы определены, постоянны и
никаких затрат не предполагается) и
дисконтирование (когда необходимо увязать
расходы на создание объекта, например,
строительство или ремонт дома с доходами от
сдачи его в аренду в течение некоторого
промежутка времени).
Существует рыночная оценка – это когда
определяется стоимость объекта при его
наилучшем использовании, кадастровая – объект
оценивается при его нынешнем использовании (и
неважно, что построенный на месте, допустим,
картинной галереи, склад приносил бы больше
прибыли. Что имеем, то и оцениваем). Есть еще
нормативная оценка, но она отмирает, и из этих
трех, понятное дело, сегодня приоритет у рыночной
оценки.