Нужен ли риэлтер для покупки квартиры?

Операции с недвижимостью требуют большого внимания со стороны участников сделки, тщательной проверки всех документов, прохождения многочисленных инстанций. Поэтому большинство людей предпочитают обращаться к профессиональным риэлторам для того, чтобы получить уже все в готовом виде.

За профессиональные услуги надо платить, и это справедливо. Имея определенную сумму денег и желание приобрести недвижимость, можно решить проблему покупки по разному: заняться самостоятельным поиском, обратиться к риэлторским компаниям или к компаниям застройщикам. Выбирая тот или иной путь, необходимо определить степень риска, а сделать это самому достаточно трудно.

По мнению экспертов, в условиях цивилизованных рыночных отношений, лучший вариант — это обращение к крупным риэлторским фирмам. Не смотря на проценты, которые берут компании за работу, крупные риэлторы располагают всем, что нужно для беспроблемного поиска и совершения сделки. Причем, располагая обширной базой данных о предлагаемых квартирах, все крупные риэлторы регулярно обмениваются информацией и пополняют «черные списки» квартир, покупка которых – рискованная затея.

Самостоятельный поиск и обращение к фирмам застройщикам имеют право на существование и пользуются по-прежнему большой популярностью. Не смотря на это, долг риэлтора — предостеречь вас от неприятных открытий.

Самостоятельный поиск, осуществляемый через знакомых или частные объявления, всегда несет в себе риск попасть в руки квартирных мошенников. Особенно это стало распространенным явлением в тех условиях, когда риэлторская деятельность стала не лицензируема, то есть контроль со стороны государства прекратился, а так же когда участие нотариуса стало необязательно и основную роль в сделке играет внесение записи о смене прав на имущество в реестр Федеральной регистрационной службы. Трудность покупки квартиры состоит в том, что подписание договора купли продажи не является еще переходом прав на недвижимость от продавца к покупателю, дата подписания купчей у нотариуса не является датой вступление во владение квартирой. В связи с этим возникает вопрос: когда покупателю отдавать денежную сумму за приобретаемую собственность и когда продавцу непосредственно получить эти деньги. Все эти тонкости решить самому достаточно трудно, а помочь вам в этом сможет третье лицо, а именно профессиональный риэлтор.

Любая квартира имеет свою историю. Особая необходимость в знании этой истории возникает при ее покупке: не исключено, что квартира продается не в первый раз и при оформлении предыдущей сделки были ущемлены чьи-либо права. Если ущемленный предъявит свои претензии на квартиру, пострадавшим в итоге окажетесь вы.

С некоторых пор прописка в квартире не является гарантией прав на владение. Человек может владеть сразу несколькими объектами недвижимости, а быть прописан в другом месте.

Обращаясь в риэлторские фирмы или непосредственно к самим риэлторам, желательно предварительно навести справки о той, в которую вы обратились. Если фирма навязывает вам вариант договора (за исключением обязательных пунктов в соответствии с ГК РФ), не соглашаясь внести в него изменения, это должно вас насторожить. Обратите внимание на то, кто от лица фирмы подписывает договор на оказание вам услуг.

Крупные риэлторские компании всегда делают упор на качество предоставляемых услуг. Так например, ТД АСКОМ был первой риэлторской фирмой в Приморье и до сих пор остается лидером и по количеству агентств, и по количеству заключаемых сделок. Эта компания дорожит именем, поэтому старается работать максимально качественно, а накопленный опыт это позволяет.

Что касается фирм — застройщиков, здесь вы должны насторожиться, если стоимость одного квадратного метра подозрительно низкая. Выясняйте сразу, что конкретно получите на заявленную сумму.

Теперь, когда рынок наполнен импортными стройматериалами, в цене остались лишь стены. Когда вы приходите смотреть квартиру и продавец объясняет повышенную стоимость сделанным ремонтом – это не аргумент. На цену квартиры, кроме района города и серии дома, могут повлиять:

1. хорошая входная дверь, замена рам на более современные (алюминиевые, пластиковые, благородных пород дерева);

2. наличие телефона (коммерческого);

3. евроремонт, сделанный по высшему разряду: с реконструкцией стен и выдержанным стилем отделки. Правда, продавец не сможет вложить расходы, понесенные от всех этих улучшений, поэтому удорожание квартиры несущественно;

4. этажность, в одном доме (при прочих равных условиях) квартира на первом этаже будет стоить как минимум на 20% дешевле, чем на остальных. Стоимость последнего этажа примерно на 7–% ниже по сравнению со средними. Что же касается домов первой линии, проходящие вдоль центральных дорог и находящиеся в престижных районах, то первые этажи будут обходиться гораздо дороже;

5. спрос на квартиры. Устойчивым спросом пользуются гостинки и однокомнатные квартиры любой планировки, 2-х комнатные «хрущевки».

Все таки, если задаться вопросом: нужен ли риэлтор?

Предположим, Вы юридически грамотный и вообще твёрдый человек. Вы сами понимаете под чем можно подписываться, а под чем не стоит, советники Вам не нужны. Тогда можно предположить, то Вы весьма занятой человек и Вам некогда искать квартиру, то есть, например, ежедневно рано-рано покупать «Из рук в руки», обзванивать множество телефонов, вести утомительные беседы и подолгу договариваться о встречах и т. д. Возможно вам не слишком комфортно искать покупателя (давать рекламу, отвечать на множество вопросов, подолгу показывать квартиру). К тому же заявлять о себе как во всеуслышанье как о продавце/покупателе квартиры может быть просто неуютно, так как мошенников на рынке недвижимости полным полно. Для этого и нужен риэлтор. Он знает что и, главное, как проверять в истории квартиры, он знает какие условия необходимо прописать в предварительном соглашении и на какие уступки в нём можно пойти, он знает как можно сэкономить на оформлении квартиры, а так же на чём не стоит экономить, он будет постоянно подбирать для Вас искомый вариант (платежеспособного покупателя) и показывать Вам квартиры одну за другой. Так же важно отметить выбор депозитария, нотариуса, проблемы перепрописки, перевода телефона, освобождения квартиры, и т.д. и т.п. И всё - это риэлтор может и обязан организовать для Вас.

Таким образом, в надежной компании занимающейся недвижимостью риэлторы берут определенную комиссию за свои услуги, но они стараются полностью отработать их деньги. В основные обязанности посредника при покупке квартиры входит поиск и проверка истории квартиры, сбор необходимых документов и проверка их подлинности, а так же заключение предварительного договора. При продаже продавец платит агентству за такие услуги, как: реклама, поиск покупателя, оценка недвижимости, устранение юридических погрешностей в правоустанавливающих документах (при надобности), оказание помощи в проведении сделки.

При выборе агентства недвижимости нужно учитывать следующие факторы:

* Срок работы агентства недвижимости на рынке, так как солидные фирмы годами зарабатывают свою репутацию.

* Стоимость услуг. Желательно, что бы сумма платы риэлтору была зафиксирована в договоре в % привязке от стоимости объекта.

* Комплекс услуг, которые оказывают агентства. Обычно крупные фирмы имеют собственную юридическую службу и службу безопасности.

* Обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг.

* Если компания действительно является профессиональной организацией, то нечистоплотных коллег в профильные ассоциации стараются не принимать.

В условиях современного рынка недвижимости выстраивается длинная и сложная цепочка покупки-продажи квартир. Такая цепь может замыкаться на несколько десятков квартир. Это один из самых важных моментов в этой сфере. Так, продавая квартиру, вы собираетесь купить другую, в свою очередь тот, кто будет вам так же продавать недвижимость, захочет купить еще одну. Все это рано или поздно завязывается на том, что только стабильные и крупные риэлторские компании в силах, обладая большим объемом информации и базой данных, выстроить эту цепочку. При покупке или продаже квартиры вы обязательно столкнетесь с деятельностью той или иной риэлторской фирмы. Именно поэтому, многие профессионалы сферы недвижимости советуют обращаться к риэлторам и риэлторским кампаниям, которые уже давно на рынке и пользуются большой популярность.